Desde la Asociacin Espaola de Gemetras Expertos apelan a la modificacin del modo de actualizacin de registros como el catastro o el registro de la propiedad para evitar un problema que a veces tiene consecuencias desgraciadas
04 ago 2023 . Actualizado a las 16:45 h.
Hay un concello en Galicia que ostenta el rcord gallego en longitud de linderos entre las parcelas en las que se divide su territorio. Es A Estrada, con 36.874 kilmetros de fronteras que, a veces, estn limitadas. Otras no. Ese es solo un ejemplo con el que visualizar el mosaico geogrfico que es Galicia, pero tambin es una forma de entender por qu los conflictos de lindes estn a la orden del da en una comunidad donde la actualizacin de registros como el catastro o el de la propiedad cuenta con ms de un bache. Porque como explica elmiembro de la Asociacin Espaola de Gemetras Expertos Pedro J. Ortiz Toro,el modo de actualizacin del catastro o del registro de la propiedad es una de las razones que explican el elevado grado de conflcto que existe con los lindes. Y no solo ocurren altercados en zonas rurales, donde el minifundio unido al desconocimiento de los marcos reales que dividan las fincas complica la delimitacin de los predios, tambin pasa en zonas urbanas donde los planes urbansticos no acabaron de delimitar muy bien los marcos debido a que partan de documentos jurdicos que podan tener algn error.
La cuestin es que el asunto, como aade, urge la modificacin del modo en que se actualiza tanto el catastro (registro utilizado como referencia para aplicar impuestos como el Impuesto de Bienes Inmuebles) o el registro de la propiedad. En el pas galo, por ejemplo, lo que se hizo es que en el momento en el que una propiedad cambia de manos han de quedar perfectamente delimitados sus lindes. De esta forma se terminaron muchos de los problemas que surgan antes con este tipo de asuntos, recuerda. Porque los conflictos de lindes o de reivindicatoria implican adems unos gastos elevados tanto para particulares como para la administracin. Por no hablar de que puedan acabar en desgracia.
Un estudio realizado en el 2020 por laAsociacin Espaola de Gemetras Expertos hablaba de que en base a los datos recopilados del Consejo General del Poder Judicial cada ao en Espaa se abran en torno a una media de 3.000 procedimientos judiciales relacionados con linderos, titularidades… que venan costando unos 200 millones de euros al ao. Estimando que la poblacin de Galicia, segn la estadstica continua de poblacin del Instituto Nacional de Estadstica (INE), representa el 5,6% del total del Estado, podra decirse que el coste de los conflictos en la comunidad podra ascender a unos 11,2 millones de euros. Eso a grosso modo porque en el global de conflictos, como aade este experto, no estaran los que no llegan a las estadsticas judiciales como los casos que salen de juzgados de primera estancia.
Ms all de eso, como explicaPedro J. Ortiz Toro, el origen de los conflictos por lindes es la tormenta perfecta . Apunta en este sentido que hasta hace ocho aos, por ejemplo, para inscribir una finca en el registro bastaba con un escrito normal de lindes rubricado por un notario, mientras que hace cien aos en el catastro se actualizaban las parcelas haciendo la cartografa a pie ayudndose de los vecinos que saban donde estaban los lmites., pero ahora debe de aportarse fotografas areas, planos…. La cuestin es que muchos de esos documentos jurdicos son poco rigurosos por cmo fueron realizados en su momento, aade. Es por ello por lo que cree que cambiar el modelo de actualizacin de registros como el de la propiedad o el catastro evitara muchos de estos problemas. La cuestin es que los afectados son muchos. Tantos que incluso hay la Plataforma de Afectados por Conflictos de Lindes.